Стратегии инвестирования в недвижимость

Вложение денег в недвижимость считается самым надежным и доходным. Существует несколько стратегий инвестирования, разнящихся по срокам владения недвижимостью и наличию возможных рисков купли-продажи.

Краткосрочная стратегия (flip), или инвестиции в off-план
Такая стратегия заключается в приобретении недвижимости, существующей фактически только на бумаге: покупка объекта на стадии проекта или на начальной стадии строительства, с последующей его перепродажей до сдачи дома в эксплуатацию. Это самый доходный способ увеличения капитала: цены на строящиеся новостройки, как правило, меньше на 15-20% цен на сданные. А быстрая окупаемость дает возможность вложить вернувшиеся инвестиции и прибыль в новые проекты.

Скорость перепродажи является главным фактором в достижении успеха. Чем меньше времени прошло между покупкой и продажей, тем больше % чистой прибыли. Соответственно, все риски в этом случае связаны с поиском надежного застройщика. В противном случае возможна остановка строительства или затягивание сроков, что неизменно приводит к "заморозке" инвестиций. Кроме того, следует изучить налогообложение страны, в которой приобретается недвижимость, так как в США, например, флиппинг облагается 15%-ным налогом.

Другим вариантом стратегии инвестирования в недвижимость офф-плана является продажа объекта уже по завершению строительства. Однако в этом случае придется пройти процедуру оформления юридических документов со всеми финансовыми вложениями. Впоследствии можно ожидать повышение стоимости жилья еще на 10%.

Среднесрочные и долгосрочные стратегии
В этих случаях приобретается готовая или off-план недвижимость с целью удержания ее сроком до 5 и более лет. Выбор стратегии инвестирования в недвижимость определяет желаемую цель: получение дохода или рост капитала. В первом случае квартира сдается в аренду постоянно или на сезон отпусков, а доход приносит арендная плата. Рост капитала же предполагает дальнейшую перепродажу благоустроенной инвестором квартиры.

Покупка недвижимости для сдачи в наем является надежным, однако не сильно доходным вложением. Принести оно может до 5% прибыли. Основной проблемой является поиск съемщиков, заботу о котором можно поручить специальному агентству.

Ремонт квартиры способен увеличить ее стоимость до 15%. От инвестора требуется найти фирму, что выполнит ремонт качественно и быстро, либо осуществить его собственными силами. Дальнейшего повышения стоимости квартиры можно достичь благоустраивая площадь вокруг объекта (например, озеленение, проведение освещения, постройка охраняемой автостоянки или детской площадки) и подключая дополнительные удобства (видеонаблюдение во дворе, проведение интернета и кабельного телевидения во всем доме).