К основному содержанию
Главная
Психология рынка 24 часа в сутки
Экспертные прогнозы и рекомендации, актуальные новости финансов и экономики
  • Лента
  • Состав редакции
  • Расширенный поиск
  • Обратная связь
Главная :: Ликбез

www.alpari.ru


Ежедневные новости

  • Экономика
  • Финансы
  • Индустрия
  • Потребрынок
  • Своё дело

Стратегии инвестирования в недвижимость

Вложение денег в недвижимость считается самым надежным и доходным. Существует несколько стратегий инвестирования, разнящихся по срокам владения недвижимостью и наличию возможных рисков купли-продажи.

Краткосрочная стратегия (flip), или инвестиции в off-план
Такая стратегия заключается в приобретении недвижимости, существующей фактически только на бумаге: покупка объекта на стадии проекта или на начальной стадии строительства, с последующей его перепродажей до сдачи дома в эксплуатацию. Это самый доходный способ увеличения капитала: цены на строящиеся новостройки, как правило, меньше на 15-20% цен на сданные. А быстрая окупаемость дает возможность вложить вернувшиеся инвестиции и прибыль в новые проекты.

Скорость перепродажи является главным фактором в достижении успеха. Чем меньше времени прошло между покупкой и продажей, тем больше % чистой прибыли. Соответственно, все риски в этом случае связаны с поиском надежного застройщика. В противном случае возможна остановка строительства или затягивание сроков, что неизменно приводит к "заморозке" инвестиций. Кроме того, следует изучить налогообложение страны, в которой приобретается недвижимость, так как в США, например, флиппинг облагается 15%-ным налогом.

Другим вариантом стратегии инвестирования в недвижимость офф-плана является продажа объекта уже по завершению строительства. Однако в этом случае придется пройти процедуру оформления юридических документов со всеми финансовыми вложениями. Впоследствии можно ожидать повышение стоимости жилья еще на 10%.

Среднесрочные и долгосрочные стратегии
В этих случаях приобретается готовая или off-план недвижимость с целью удержания ее сроком до 5 и более лет. Выбор стратегии инвестирования в недвижимость определяет желаемую цель: получение дохода или рост капитала. В первом случае квартира сдается в аренду постоянно или на сезон отпусков, а доход приносит арендная плата. Рост капитала же предполагает дальнейшую перепродажу благоустроенной инвестором квартиры.

Покупка недвижимости для сдачи в наем является надежным, однако не сильно доходным вложением. Принести оно может до 5% прибыли. Основной проблемой является поиск съемщиков, заботу о котором можно поручить специальному агентству.

Ремонт квартиры способен увеличить ее стоимость до 15%. От инвестора требуется найти фирму, что выполнит ремонт качественно и быстро, либо осуществить его собственными силами. Дальнейшего повышения стоимости квартиры можно достичь благоустраивая площадь вокруг объекта (например, озеленение, проведение освещения, постройка охраняемой автостоянки или детской площадки) и подключая дополнительные удобства (видеонаблюдение во дворе, проведение интернета и кабельного телевидения во всем доме).

Материалы по теме

  • Квартиры для инвестирования
  • Инвестирование в строящуюся недвижимость в России
  • Как стать инвестором в недвижимость?

Инвестору и трейдеру

  • Прогнозы
  • Ликбез
  • Вопрос-ответ
  • Полезное

Новости банков

Сбербанк России Сбербанк России
Газпромбанк Газпромбанк
Россельхозбанк Россельхозбанк
ВТБ 24 ВТБ 24
Альфа-Банк Альфа-Банк
Банк Москвы Банк Москвы
ЮниКредит Банк ЮниКредит Банк
Росбанк Росбанк
Райффайзенбанк Райффайзенбанк
Промсвязьбанк Промсвязьбанк
Уралсиб Уралсиб
НОМОС-Банк НОМОС-Банк
МДМ Банк МДМ Банк
"Санкт-Петербург" "Санкт-Петербург"
Ситибанк Ситибанк
Ак Барс Ак Барс
Московский Кредитный Банк МКБ
Петрокоммерц Петрокоммерц
Русский Стандарт Русский Стандарт
Национальный Банк "Траст" НБ "Траст"
Хоум Кредит Банк Хоум Кредит Банк
Абсолют Банк Абсолют Банк
Бинбанк Бинбанк
ОТП Банк ОТП Банк
Кредит Европа Банк Кредит Европа Банк
Другие
© С уважением, редакция журнала. Копирование материалов разрешено согласно совести.