К основному содержанию
Главная
Психология рынка 24 часа в сутки
Экспертные прогнозы и рекомендации, актуальные новости финансов и экономики
  • Лента
  • Состав редакции
  • Расширенный поиск
  • Обратная связь
Главная :: Ликбез

www.alpari.ru


Ежедневные новости

  • Экономика
  • Финансы
  • Индустрия
  • Потребрынок
  • Своё дело

Риски инвестирования в недвижимость

При инвестировании в недвижимость следует иметь представление о возможных рисках. Нужно быть готовым к тому, что проект может не оправдать прогнозируемый уровень доходности, может измениться экономическая ситуация в стране, подняться цены на строительные материалы, в результате чего изменится срок сдачи объекта или объект и вовсе будет заморожен на неопределенный срок. Все это может привести к тому, что реальные расходы буду значительно превышать запланированный уровень. Поэтому важно учитывать риски инвестирования в недвижимость, предвидеть тенденции на рынке и уметь быстро на них реагировать.

Источники риска при инвестировании:

  • неправильно подобранный вид недвижимости (риск подобного рода зависит от изменений спроса и предложения на рынке);
  • неудачное расположение объекта недвижимости;
  • резкие изменения предпочтений на рынке, что приведет к колебаниям спроса и предложения;
  • риск нарушения договора аренды, когда существующий арендатор не в состоянии платить всю сумму по договору или ее часть;
  • износ объекта недвижимости (через некоторое время цена на недвижимость будет снижаться из-за срока эксплуатации, поэтому инвесторы вкладывают средства в поддержание собственности в хорошем состоянии);
  • изменения в ставках налогов на недвижимость;
  • повышение уровня инфляции.

Следует отметить, что последний пункт обычно классифицируется, как один из наименьших факторов риска.

С большой долей вероятности риски инвестирования в недвижимость могут присутствовать при оформлении сделок на покупку объектов недвижимости, а также сделок при долевом участии в строительстве. Инвестор должен проявить предельную внимательность, чтобы не стать жертвой аферы очередной фирмы-однодневки.

Например, такие компании могут продавать недвижимость, которая существует только на бумаге, не имея разрешения на строительство. Для создания видимости работы и привлечения большего количества покупателей может быть построено одно здание, а потом руководство компании исчезает в неизвестном направлении вместе с деньгами.

Некоторые мошенники привлекают простодушных инвесторов низкими ценами. Цель — максимально быстро построить объект недвижимости из самых дешевых материалов. Конечно, о соблюдении норм строительства речь не идет. И через несколько лет инвесторы безуспешно пытаются найти застройщика, продавшего некачественный товар.

Также продажа квартир или объектов коммерческой недвижимости по поддельным документам — достаточно распространенный вид мошенничества. Инвестор пребывает в счастливом неведении, пока другой такой же покупатель не предъявит свои права на покупку.

Прежде, чем принимать решение о покупке объекта недвижимости для получения прибыли, следует взвесить возможные риски инвестирования в недвижимость. Собрать информацию, проконсультироваться с юристом или рассмотреть вариант страхования инвестиционных рисков.

Материалы по теме

  • Как стать инвестором в недвижимость?
  • Квартиры для инвестирования
  • Стратегии инвестирования в недвижимость

Инвестору и трейдеру

  • Прогнозы
  • Ликбез
  • Вопрос-ответ
  • Полезное

Новости банков

Сбербанк России Сбербанк России
Газпромбанк Газпромбанк
Россельхозбанк Россельхозбанк
ВТБ 24 ВТБ 24
Альфа-Банк Альфа-Банк
Банк Москвы Банк Москвы
ЮниКредит Банк ЮниКредит Банк
Росбанк Росбанк
Райффайзенбанк Райффайзенбанк
Промсвязьбанк Промсвязьбанк
Уралсиб Уралсиб
НОМОС-Банк НОМОС-Банк
МДМ Банк МДМ Банк
"Санкт-Петербург" "Санкт-Петербург"
Ситибанк Ситибанк
Ак Барс Ак Барс
Московский Кредитный Банк МКБ
Петрокоммерц Петрокоммерц
Русский Стандарт Русский Стандарт
Национальный Банк "Траст" НБ "Траст"
Хоум Кредит Банк Хоум Кредит Банк
Абсолют Банк Абсолют Банк
Бинбанк Бинбанк
ОТП Банк ОТП Банк
Кредит Европа Банк Кредит Европа Банк
Другие
© С уважением, редакция журнала. Копирование материалов разрешено согласно совести.