Риски инвестирования в недвижимость
При инвестировании в недвижимость следует иметь представление о возможных рисках. Нужно быть готовым к тому, что проект может не оправдать прогнозируемый уровень доходности, может измениться экономическая ситуация в стране, подняться цены на строительные материалы, в результате чего изменится срок сдачи объекта или объект и вовсе будет заморожен на неопределенный срок. Все это может привести к тому, что реальные расходы буду значительно превышать запланированный уровень. Поэтому важно учитывать риски инвестирования в недвижимость, предвидеть тенденции на рынке и уметь быстро на них реагировать.
Источники риска при инвестировании:
- неправильно подобранный вид недвижимости (риск подобного рода зависит от изменений спроса и предложения на рынке);
- неудачное расположение объекта недвижимости;
- резкие изменения предпочтений на рынке, что приведет к колебаниям спроса и предложения;
- риск нарушения договора аренды, когда существующий арендатор не в состоянии платить всю сумму по договору или ее часть;
- износ объекта недвижимости (через некоторое время цена на недвижимость будет снижаться из-за срока эксплуатации, поэтому инвесторы вкладывают средства в поддержание собственности в хорошем состоянии);
- изменения в ставках налогов на недвижимость;
- повышение уровня инфляции.
Следует отметить, что последний пункт обычно классифицируется, как один из наименьших факторов риска.
С большой долей вероятности риски инвестирования в недвижимость могут присутствовать при оформлении сделок на покупку объектов недвижимости, а также сделок при долевом участии в строительстве. Инвестор должен проявить предельную внимательность, чтобы не стать жертвой аферы очередной фирмы-однодневки.
Например, такие компании могут продавать недвижимость, которая существует только на бумаге, не имея разрешения на строительство. Для создания видимости работы и привлечения большего количества покупателей может быть построено одно здание, а потом руководство компании исчезает в неизвестном направлении вместе с деньгами.
Некоторые мошенники привлекают простодушных инвесторов низкими ценами. Цель — максимально быстро построить объект недвижимости из самых дешевых материалов. Конечно, о соблюдении норм строительства речь не идет. И через несколько лет инвесторы безуспешно пытаются найти застройщика, продавшего некачественный товар.
Также продажа квартир или объектов коммерческой недвижимости по поддельным документам — достаточно распространенный вид мошенничества. Инвестор пребывает в счастливом неведении, пока другой такой же покупатель не предъявит свои права на покупку.
Прежде, чем принимать решение о покупке объекта недвижимости для получения прибыли, следует взвесить возможные риски инвестирования в недвижимость. Собрать информацию, проконсультироваться с юристом или рассмотреть вариант страхования инвестиционных рисков.
