Инвестирование в строящуюся недвижимость в России
В наше время инвестирование в недвижимость в России представляет собой выгодный способ вложения финансовых средств. В связи с повышением интенсивности строительства жилых и коммерческих объектов, предоставляется много возможностей для инвестирования в недвижимость в России, при этом обеспечивается получение хорошей прибыли.
Схема, по которой осуществляется инвестирование в строящуюся недвижимость, отличается простотой и эффективностью. Как правило, ранние этапы выполнения строительных работ характеризуются более низкой ценой квадратного метра жилья, а к моменту возведения объекта цена увеличивается. Благодаря этому возможно вложение сравнительно небольшой суммы с последующей реализацией жилья по более высокой стоимости. Специалисты в области инвестирования в строящуюся недвижимость отмечают, что приблизительно 20% квартир в построенных объектах приобретаются с целью продажи, причем средства вкладываются для приобретения от одной до десяти и более квартир.
Современное вложение в строящееся жилье не всегда связано с получением дохода. Для некоторых инвесторов целью вложения средств является реализация планов по приобретению собственного жилья определенной площади. Так, например, средства вкладываются в строительство однокомнатной квартиры, после продажи которой получаемая прибыль используется для строительства "двушки". Далее средства, полученные от продажи двухкомнатной квартиры, вкладываются в трехкомнатную квартиру, продажа которой позволяет планировать приобретение собственного жилья. Хотя работа по данной схеме осуществляется в течение 5-7 лет, покупка квартиры в данном случае не сопровождается получением ипотеки.
Многие инвесторы в России предпочитают заниматься вложением в строящееся жилье с целью покупки однокомнатных квартир, поскольку они обладают сравнительно небольшой стоимостью. Стоит подчеркнуть, что получение прибыли от таких денежных вложений часто обеспечивается до того, как объект будет сдано в эксплуатацию, так как существует большое количество желающих произвести покупку права на строящийся объект у первоначальных инвесторов в процессе выполнения строительных работ.
Сегодня средства выгодно вкладываются в долевое строительство, при этом основной целью является перепродажа части помещения с получением прибыли или покупка квартиры по цене ниже рыночного уровня на 20-30%. В случае долевого строительства с застройщиком заключается договор долевого участия, после внесения необходимых средств ожидается окончание строительных работ.
В обязательства застройщика входит своевременное возведение недвижимого объекта собственными силами или путем привлечения подрядных организаций. При этом важно помнить о возможных рисках, связанных с долевым строительством. По качеству строительства дом может не соответствовать заявленному, проект может быть заморожен на длительный период времени. Кроме того, возможно наличие схемы "двойных продаж" и других неблагоприятных нюансов. Поэтому при выборе застройщика должны учитываться такие важные факторы, как опыт компании-исполнителя, построенные и действующие объекты, простои в работе, отзывы партнеров. Важную роль в долевом строительстве играет Федеральный закон № 214, согласно которому застройщик и покупатель квартиры регулируют свои отношения. Применение ФЗ 214 способствует значительному сокращению случаев мошенничества и ограждению дольщиков от различных проблем.
