Квартиры для инвестирования

Экономические перепады мотивируют людей со средствами инвестировать их в недвижимость, ведь курс валюты может падать, бизнес – не подняться, а вот квартиры никуда не денутся. В данной статье мы рассмотрим, что нужно сделать для инвестирования финансов в недвижимость.

Обозначить курс
Когда инвестор решил вложить деньги в недвижимость, нужно определиться с тем, как ее потом использовать. Чаще всего квартиры для инвестирования покупают с целью:

1. аренды;
2. продажи;
3. перспективы.

Первый вариант используют почти 50 % инвесторов. Аренда может быть долгосрочной и суточной. Долгосрочная приносит меньший доход, но гарантирует большую сохранность жилплощади. Суточная является более доходной, но увеличивает риск порчи имущества. Плюсы сдачи квартиры в аренду – это сравнительно быстрая окупаемость потраченных средств и получение регулярного дохода от арендной платы. Минусы связанны с постоянным использованием квартиры жильцами, и необходимостью чаще проводить ремонт жилплощади. Однако суммарная выгода от арендной платы перекроет необходимые растраты.

Второй вариант заключается в покупке непрезентабельной внешне жилплощади в популярном районе, после чего инвесторы делают ремонт и выставляют квартиру на продажу по цене, многократно превышающей начальную. Это лучшее вложение денежных средств, гарантирующее получение прибыли, которая превысит общую сумму покупки и ремонта. Минусом является риск «зависания» квартиры на этапе продажи или обвала цен на рынке. К этому варианту прибегают 30 – 35 % инвесторов.

Последний вариант характерен для крупных бизнесменов, которые покупают недвижимость потому, что так «надежнее хранить деньги». В данном случае квартира становится имуществом, которое можно будет продать в случае необходимости.

Изучить рынок
Данный этап поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры для инвестирования.
Для этого следует проанализировать динамику рынка, а именно:

• сравнить соотношение цен за несколько лет;
• определить наиболее востребованные в среде покупателей районы города;
• выяснить какой тип квартир самый популярный;
• соотнести имеющиеся предложения со спросом.

По мнению более чем 60 % инвесторов, покупка 2-х комнатной квартиры - это лучшее вложение денежных средств на сегодня.

Оформить покупку
Самым ответственным этапом является покупка квартиры для инвестирования, как таковая. Прежде чем заключать договор купли-продажи, инвестор должен удостовериться в адекватности психического и физического состояния продавца, проверить его право владения, убедится в полноценности покупаемого объекта. Проведя всестороннюю проверку владельца и его недвижимости, инвестор подписывает документ купли-продажи.

Обязательные документы для оформления покупки:

• договор купли-продажи;
• паспорт;
• свидетельство о браке (в случае наличия супруга);
• заверенное у нотариуса согласие супруга на покупку недвижимости (в случае единоличного приобретения);
• ипотечный договор, закладная, справки из наркодиспансера и психоневрологического диспансера (в случае использования ипотеки).

Оформлять покупку желательно с помощью опытного юриста, во избежание возможных судебных тяжб.